瑕疵担保責任の特例とは？

瑕疵担保責任の特例とは？

瑕疵担保責任の特例とは？

瑕疵担保責任の特例というのは、住宅品質確保法に規定された、民法の瑕疵担保責任規定の特例規定のことです。

新築住宅の請負契約の請負人は、注文者に引き渡したときから10年間、新築住宅の売買契約の売主は、買主に引き渡したとき※から10年間、住宅のうち構造体力上主要な部分、または雨水の侵入を防止する部分として政令で定めるものについて、その瑕疵についての担保責任を負うとする特例です。

※請負契約に基づいて、請負人から売主に引き渡された場合は、その引渡しのときです。

瑕疵担保責任の特例に違反した特例は？

瑕疵担保責任の特例に反する特約で、注文者に不利なものは無効とされます。

請負契約の場合の瑕疵担保責任の特例は？

請負契約の場合、その注文者には次のような請求が認められます。

■修補請求
■修補請求に代わる損害賠償請求
■修補請求とともにする損害賠償請求

また、売買契約の場合には、次のような請求が認められます。

■修補請求
■修補請求に代わる損害賠償請求
■修補請求とともにする損害賠償請求
■契約の解除（契約の目的を達成することができない場合）

□開発あがりと開発型証券化
□回復登記とは？
□解約手付とは？
□価格査定マニュアルの査定項目は？
□瑕疵担保責任についての特約の制限は？

□開発行為とは？
□買戻しの特約とは？
□価格査定とは？
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□瑕疵担保責任の特例とは？

□住宅ローンの利用条件
□消費税がかかるもの
□マイホームを貸す場合の税金
□担保割れの借り換え
□所有期間10年超の居住用財産の特例
□アルカリ骨材反応

□連帯債務者・連帯保証人
□親子二世代ローン
□公庫融資のその後
□不動産取得税の軽減措置
□中古物件

□ＦＯＭＣ・ＳＥＣ
□年金資金の運用
□ＦＸと国際金融

□通貨の受け渡し
□損切り
□香港ドルの人民元

□100倍のレバレッジ
□為替レートの変動
□証券投資

□レバレッジのリスク
□地政学的リスク
□自動売買と損切り