解約手付というのは、いったん締結した売買契約を、後で解除できることにして授受される手付のことをいいます。

なお、手付には、これ以外に、証約手付、違約手付があります。

解約手付は、一般にその金額についての制限などはありません。

ただし、宅建業者が宅地建物の売主の場合には、20％を超えることはできないとされています。

解約手付が授受されると、買主からはそれを放棄すれば、また売主からはその倍額を返しさえすれば、契約を解除することができます。

ただし、相手が契約で定められたことを始めるなど、履行に着手してしまった場合には、手付解除は認められません。

解約手付の解除の方法は、一般の場合と同じです。

つまり、手付額、または倍額のほか、損害賠償請求はできません。