差額配分法というのは、鑑定評価で継続賃料を求める手法のことです。

具体的には、対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料、または支払賃料と実際実質賃料、または実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容や、契約締結の経緯等を総合的に勘案して、その差額のうち貸主に帰属する部分を適正に判定して得た額を、実際実質賃料または実際支払賃料に加減して試算賃料を求める手法のことをいいます。

実際実質賃料または実際支払賃料に即応する対象不動産の経済価値というのは、必ずしも最有効使用を前提として把握される元本価格ではありません。

この場合は、対象不動産の現在の利用状況を所与とした元本価格になります。

サスティナブル・シティというのは、環境都市のことです。

具体的には、環境を損なわずに持続可能な都市のことをいいます。

サスティナブル・シティは、次のような考え方に基づいています。

■環境負荷を可能な限り低減し、持続的な発展を目指す。
■一方的な自動車依存ではなく、コミュニティと環境に配慮した都市を形成する。