固定資産評価基準というのは、不動産評価方法等の基準のことです。

具体的には、土地、家屋、償却資産について、その価格の評価の基準、評価の実施方法、手続きを定めた基準です。

また、評価手法の全国的統一を図り、各市町村に適性かつ均衡のとれた評価をさせるための地方税法に基づく総務大臣の告示です。

土地や家屋は、固定資産評価基準に基づいて、固定資産評価員が1月1日現在の時価によって評価し、その評価の基づき市町村長が価格を決定します。

固定資産評価基準によると、宅地は売買実例価額により、家屋は再建築価額を基に、評点式評価法によって評価します。

つまり、各筆あるいは各家屋ごとに評点数を付設し、その評点数を評点1点当たりの価額に乗じて、各筆あるいは各家屋の価額を求めるということです。

具体的には、宅地の評価においては、当分の間、標準的な宅地について基準年度の初日の属する年の前年の1月1日の地価公示法による地価公示価格と、不動産鑑定士による鑑定評価から求められた価格等を活用し、これらの価格の7割を目途として評定します。