固定資産評価基準によると、宅地は売買実例価額により、家屋は再建築価額を基に、評点式評価法によって評価します。

つまり、各筆あるいは各家屋ごとに評点数を付設し、その評点数を評点1点当たりの価額に乗じて、各筆あるいは各家屋の価額を求めるということです。

具体的には、宅地の評価においては、当分の間、標準的な宅地について基準年度の初日の属する年の前年の1月1日の地価公示法による地価公示価格と、不動産鑑定士による鑑定評価から求められた価格等を活用し、これらの価格の7割を目途として評定します。

コンバーションというのは、建築手法のことです。

具体的には、現状の建物用途を変更して、新たな用途にすることにより、建物を再生する手法のことです。

コンバーションは、解体および建替えによる建設費と比べると安くすむというメリットがあります。

なので、マーケットに対応した用途に転換することにより収益の確保を目指した手法であるといえます。