再調達原価とは？

再調達原価について

再調達原価とは？

再調達原価というのは、鑑定評価の方式適用における価格概念のことです。

具体的には、再調達原価は、原価法を適用するのに不可欠な価格であって、ある不動産を価格時点で、新たに建築または造成して取得するとした場合に要する原価の総額のことをいいます。

再調達原価の求め方は？

上記のような場合は、発注者が請負者に対して支払う標準的な建築・造成費に、発注者が直接負担すべき通常の付帯費用（設計費等）を加算して求めます。

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最有効使用とは？

最有効使用というのは、鑑定評価書に必ず記載すべき事項のことです。

土地の最有効使用

不動産のなかでも特に土地は、不動性、個別性といった物理的特性を持つ反面、その用途には多様性があります。

例えば、ある土地に対して需要が競合する場合、土地は一般に希少性がありますので、最大の利潤を上げうる需要者の提示する最高価格により価格が決定される傾向があります。

つまり、これは、不動産の価格というのは、その不動産の持っている効用が最高に発揮されるような使用を前提として成立することを示しています。

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