固定資産の売却益・評価益というのは、資産会計の項目の1つで、売却益は、資本利得ともいい、固定資産を売却して生じる利益のことをいいます。

一方、評価益は、評価替えをした場合に生じる利益のことをいいます。

固定資産の目的は、企業が営業活動に長期間使用することにありますので、売却をすることはその目的ではありません。

よって、固定資産の売却から生じる損益というのは、臨時に生じるものといえます。

固定資産の売却益には、過年度損益修正部分を含みますので、特別損益の部に計上されます。

ちなみに、固定資産の評価益は、取得原価主義を基本とする近代会計の下では、未実現利益の排除という視点から原則として認められません。

高度利用地区というのは、地域地区の1つです。

具体的には、建築物の敷地等の統合を促進し、小規模建築物の建築を抑制するとともに、建築物の敷地内に有効な空地を確保することによって、用途地域内の土地の高度利用と都市機能の更新とを図ることを目指した地域地区のことをいいます。

次のようなものが定められています。

■建築物の容積率の最高限度と最低限度
■建築物の建ぺい率の最高限度
■建築物の建築面積の最低限度
■壁面の位置の制限