フラット35は全期間長期固定金利なので、それ故安心して借りられる金利といえるのですが、金利の適用時期については注意が必要です。

というのは、 フラット35の適用金利は、申込時点の金利ではなく融資実行月の金利になるからです。

ちなみに、金利については、融資手数料を高くして金利を低く抑えているといったものもあるので、金利だけで優劣を判定しにくいといった面もあることに留意しておきたいです。

フラット35の融資実行金利というのは、以下の3つの金利の合計となっています。そのため各金融機関ごとに適用する金利が異なるものとなっています。

■民間金融機関の管理・回収にかかる費用等を含めた受取相当額

■住宅金融支援機構が資産担保証券である債券を発行することによる投資家への利息の支払い

■住宅金融支援機構が事業運営するための費用※

※経費や信用補完にかかる費用です。