フラット35と民間住宅ローンの対象住宅・収入基準等について
フラット35と民間住宅ローンの資金の使途、対象になる住宅、床面積、融資額、融資期間、収入基準は以下のようになっています。
■資金の使途について
フラット35は、マイホームの新築や購入に利用できますが、リフォームには利用できません。一方、民間住宅ローンは、マイホームの新築や購入だけでなく、リフォームにも利用できます。
■融資の対象になる住宅について
フラット35は、住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たした取得価格1億円までの住宅です。一方、民間住宅ローンは、建築基準法等に適合する住宅です。
■床面積・敷地面積・物件検査について
フラット35は、床面積は戸建ては70㎡以上、共同住宅は30㎡以上で、敷地面積については条件はありません。また、物件検査がありますがこれには費用がかかります。一方、民間住宅ローンは、床面積や敷地面積の条件はありません。また、物件検査も不要です。
■融資限度額・融資額について
フラット35は、融資限度額は全国一律8,000万円で、融資率は取得資金の90％までです。一方、民間住宅ローンは、融資限度額は最高1億円で、融資率は必要資金の80％以上可能です。
■融資期間について
フラット35は、15年以上35年以内です。一方、民間住宅ローンは、35年以内です。
■収入基準について
フラット35は、毎月の返済額の4倍以上の月収が必要です。一方、民間住宅ローンは、金融機関により異なります。 |
